度假需求与云南（nán）度（dù）假区发展

（本（běn）文是2015年4月（yuè）23日在西（xī）双版（bǎn）纳的演讲）

作者：魏小安

 

今（jīn）天是云南省旅（lǚ）游业协会旅游度假分会的（de）会（huì）议（yì），昨天来我看了一下名单，基本上都去过。来了之后放下行李，我说得下（xià）去看看（kàn），主要看两个东西。第一，要体验一下文（wén）化氛围，这个感觉还是不错的，包括街上的井盖都有自己（jǐ）的文化特点。第二，想寻找一些度假（jiǎ）元素（sù），很遗（yí）憾，我没有找到（dào）。吃饭的时候又和几个地方聊（liáo）了聊，回想了一（yī）下，谈这个题目确实很必要，因为云南的度假区严格地说（shuō）不叫度假区，只是一个概念而已（yǐ），究竟一（yī）个度假区应（yīng）该是怎么回事？我们（men）应该（gāi）怎（zěn）么（me）做？还（hái）不清楚。普遍而言，我们的（de）度假区都（dōu）是观光区，可以说是一个误（wù）区。另（lìng）外（wài）一个方面，基本上都是一个旅游（yóu）城镇（zhèn），有旅游文化符（fú）号的一（yī）个小城镇（zhèn），以旅游地产为主题，这条路也（yě）走错了。问题在（zài）于我们两条（tiáo）路都走错了，现在想（xiǎng）寻求一（yī）条正确的（de）路，这（zhè）条路还容得我们寻吗？今（jīn）天上午看（kàn）万达国（guó）际度假区，看完了我就问，万（wàn）达（dá）国际度假（jiǎ）区这（zhè）么个干法，西双版纳旅游度假区往下怎么（me）做？这是很自然的问题。因为那边度假（jiǎ）元素多一些，严格的说也（yě）不（bú）是真（zhēn）正完整的国际度假区，还是（shì）以房地产为（wéi）主体，七个板（bǎn）块（kuài），真（zhēn）正的度假元素我（wǒ）只看到一个（gè），但（dàn）是毕竟是新产（chǎn）品，尤（yóu）其是主题公园起来以后会火爆一（yī）时，这样势必（bì）就（jiù）形成了一个问（wèn）题，就是我们应该怎（zěn）么办？如果说它把市场都抓去（qù）了，那（nà）只能按照现（xiàn）在这条（tiáo）错误的路（lù）转化成（chéng）一条正确的（de）路，只能（néng）按照一个市区来（lái）建设了。包括滇池（chí）度（dù）假区也是这个问（wèn）题，如果（guǒ）古滇（diān）王国这（zhè）样大体（tǐ）量的建（jiàn）筑群形（xíng）成了，滇池度假区的路怎么（me）走（zǒu）？每个度假区（qū）都（dōu）面（miàn）临这个问题（tí）。

第一个问题，模式选择（zé）问题，到底想不想做（zuò）度假？如（rú）果说（shuō）只是拿度假当（dāng）一个题目，当（dāng）一（yī）个招（zhāo）牌，未必非得做度假，我赞（zàn）成。因（yīn）为（wéi）在（zài）市（shì）场上能做成的（de）就是（shì）好的，至于说是不是符合度（dù）假区并不重要（yào），这（zhè）是（shì）一个模（mó）式选择的问题。第（dì）二，新（xīn）兴的大体量的竞（jìng）争对手出现，我（wǒ）们应该怎么（me）办？摆在我们面前的是这么两条路，是这么两个问题（tí），因为说（shuō）起来（lái）云南（nán）的（de）度（dù）假条件很好，而且度假区也不（bú）少。但是我看还不算多（duō），山东一省36个省级度假（jiǎ）区，江苏一省24个省级度假区，烟台一（yī）个地（dì）级（jí）市（shì）共有9个省级度假区，我（wǒ）看完了都觉得发晕，一个地（dì）级市有9个省级度假区，怎么分工？如果没有分工，就是近距离的重复建设，哪怕是近距（jù）离高水平的重复建设，仍然也（yě）是重（chóng）复建设，大家都没有想过这个事。云南我看还好，还没有晕到（dào）这个程度，再加上这些条件融到（dào）一（yī）起，可能会更好（hǎo）一些。

导言：刚性需求

1、基本情况（kuàng）

2014年，中国旅游总人数（shù）超过36亿人次（cì），其中出境（jìng）旅游人数超过一亿人次，对于（yú）世界旅游增长的贡献（xiàn）率超过（guò）30%。旅游成为（wéi）刚（gāng）性（xìng）需求，在人均GDP超过7000美元（yuán）的情况下（xià），将长期持（chí）续。但是（shì）这里面已经有了结构（gòu）性的变化,原来我们出国是观（guān）光性的团队为主，比如说在90年代（dài），那时候欧（ōu）洲（zhōu）11天（tiān）15国游（yóu），真是马不（bú）停蹄。现（xiàn）在不（bú）同了，现（xiàn）在出境（jìng）的应（yīng）该说百分之（zhī）七八十都在寻（xún）求度假，这（zhè）是一个重大的结构性变化，也就是说旅（lǚ）游成为一（yī）种刚性需求。旅游产品四大（dà）类（lèi），观光旅游，休（xiū）闲度（dù）假，商（shāng）务旅游，特种旅游（yóu）。第一类，观光旅游。观光旅游是中国主体性的，而且是永恒的产品，这是没有错的，因为一代一（yī）代的消费者起来，第（dì）一代旅游者（zhě）一定是观光（guāng）旅游（yóu）者。第二类，休闲度（dù）假。关于休闲度假产品有一个说（shuō）法，说我们已经进（jìn）入了休闲度假时代，这个说法（fǎ）我不太赞成，好像要搞休闲度假就（jiù）不能搞观光，要搞（gǎo）观光就不（bú）能搞休闲度假，实际上不然。现在大的景区都（dōu）在研究怎么转（zhuǎn）型，很多度假区也仍然以观光（guāng）旅游者为主体，所以并不排斥。第三类，商务旅游。尤其是随着经济（jì）的发展，在城市旅游中，商务（wù）旅（lǚ）游占了非常大的比（bǐ）重（chóng）。第四类，特种旅游。特种旅游产品在中（zhōng）国没有多少（shǎo）地方可（kě）以搞，但是如果可以搞（gǎo），就是很有特（tè）点的。一般来说中国特种旅（lǚ）游，新疆、西藏、青海、内蒙（méng）古、云（yún）南、四川（chuān），基本上（shàng）就是这几个地方，其他（tā）的都（dōu）搞不了。总体而言，很多产品是复合（hé）型的，这里面没有非此（cǐ）即（jí）彼（bǐ）的关系，干这（zhè）个就（jiù）不（bú）能（néng）干那个，这是非常错误的观念。现在是（shì）结构性（xìng）变化和结构性调整（zhěng），所以度假成为重中（zhōng）之重。

2、三个（gè）浪潮

一个（gè）消费浪潮，休闲度假（jiǎ）的（de）排（pái）浪式消费。中央（yāng）提（tí）出，排浪式消费已经过去，但是旅（lǚ）游不然（rán），因为有假日制（zhì）度的（de）规（guī）定性（xìng）。消费有（yǒu）四个（gè）阶段：第一个阶（jiē）段是贫困时期（qī），追求的是吃（chī）、穿（chuān）、用，这个时期我们已经过（guò）去了。第二个时期，小康时期，追求的（de）是住、行、游，但是这个游（yóu）主要是观光旅游。到了（le）中等发达时期，追求的是闲、文、康，就是休（xiū）闲度假（jiǎ）、文化和健（jiàn）康。第（dì）四个阶段，到发达时期（qī），追求的（de）是多、新、奇。美国人基本（běn）上追求的就是多（duō）、新（xīn）、奇（qí）。中国的特点，这四（sì）个消费阶段（duàn）同时存在，而且（qiě）每（měi）一个百分点里（lǐ）包含（hán）一个很大的绝对量。

一（yī）个竞（jìng）争热潮，政（zhèng）府主导形成（chéng）热点，企业跟进（jìn）形成（chéng）热（rè）流，消（xiāo）费兴起形成热潮。大家都看（kàn）好旅游，也都纷纷进入旅游，但是有很多方法我不（bú）赞成，现在是一种工业化的方式袭（xí）入旅游，而且（qiě）马上按照工（gōng）业化的方式（shì）照搬，说起来扩大了现（xiàn）有产业规（guī）模，但是这不是行业之福（fú）。资（zī）本强势、政府（fǔ）强势，两个（gè）强势加在一起，就没有多少人真正（zhèng）研究问题。现（xiàn）在形成了一个特点，政府好大喜功，开发商（shāng）贪大求（qiú）洋（yáng），规划者推波助澜（lán），评审者随波（bō）逐流。我原来每年都要（yào）参加若干（gàn）项目评审，现在原则上不参（cān）加了，没（méi）法说话。如果否了人家，人家（jiā）起（qǐ）码干了一（yī）把，也是（shì）生意机会。如果不（bú）否，做（zuò）得实在不（bú）行。这么多年以来能（néng）让我拍（pāi）案叫（jiào）绝的东（dōng）西（xī）不多。由于刚才（cái）这四句话，规划（huá）者也在用一种工业化（huà）的思路操作。可是旅游是需要创意的，这（zhè）不是（shì）我（wǒ）们简单（dān）弄一点文化元（yuán）素（sù）、文化（huà）符号就可以弄得过去的。这样一个状况（kuàng），确实需要（yào）我们（men）慎重。

一个发展机遇，大体（tǐ）而（ér）言，观（guān）光旅（lǚ）游过去（qù）了，观光（guāng）旅（lǚ）游的项目、产（chǎn）品仍（réng）然是主体（tǐ），但是大开发的时代过去了。中国第一流的（de）观（guān）光旅游资源80年（nián）代（dài）就进入市场了，黄山（shān）、九寨沟、故宫、兵马俑是（shì）四个典（diǎn）型。第二流的（de）观光（guāng）旅游资（zī）源90年（nián）代已（yǐ）经进入市场了，现在进入市场的已经（jīng）不可能（néng）有真正好（hǎo）的（de）观光资源了。有些东（dōng）西还（hái）有，比如说一个地方原来太偏远，可是交通改善了冒出来了，这种（zhǒng）情（qíng）况很（hěn）少，但是作为主体不（bú）成立了。所（suǒ）以现在（zài）进入市场的基本上都是休闲度（dù）假资源，这（zhè）是（shì）云南（nán）的机（jī）遇，也是一个（gè）发展（zhǎn）度假区的机遇。

3、问题

为什么说需求是刚性（xìng）的？我们现（xiàn）在两个大的问题，第一个大的问题，城市（shì）休闲（xián）空（kōng）间严（yán）重（chóng）不足，到处都会（huì）发生跳广场舞的大妈和市民冲突，为什么（me）？就是城（chéng）市休闲空间严重不足。我们的城市化发（fā）展（zhǎn）太快了，30年狂飙猛进，等城市领（lǐng）导人（rén）认识（shí）到这个问（wèn）题的时候，城市（shì）已（yǐ）经没有（yǒu）地方来干这些事了，这就是我们（men）一个大的问题。现在一个好的城市，我（wǒ）就是一个判断，休闲空间足不足？就这么一个判断。比如说150年前法国（guó）的一个（gè）规划师给（gěi）纽约做规划，当时就提出来要建一个纽约中央公（gōng）园，所有人都不赞成，他（tā）就说（shuō）你们美国人太土了，等过100年之后再（zài）评价这个事（shì）。结（jié）果过（guò）30年（nián）美国人就（jiù）意识到了，这个规划师实在（zài）英明，一直（zhí）到（dào）今天（tiān），中央公（gōng）园仍然是纽（niǔ）约最（zuì）有吸引力的空间。我们有几个城市领导人能想到这（zhè）一步（bù）？一说（shuō）就是（shì）城（chéng）市寸土寸金这句话，确（què）实是，但（dàn）是问（wèn）题是寸土寸金（jīn）要看怎么用。

第二（èr）个问（wèn）题，度假产品普遍不到位。现在中国一流（liú）的度假产品，严格地说在（zài）世界上比较还（hái）没有，有一（yī）些趋近（jìn），普遍的（de）度假产品都到不位，原因（yīn）何在（zài）？第（dì）一个重要原因，我们的资（zī）源不（bú）足。不要认为中国什么（me）都有，现在最突出的问题就是滨海度假资源（yuán）不（bú）足，说起来中国18000公里的海岸线，从南到北，可是细（xì）细数一数，真正能够做滨海度假的（de）不超过（guò）10处。北方一个大的问（wèn）题，有好的沙滩，但是没有好的（de）气候，一年只能干三个（gè）月，一个（gè）度假区如果（guǒ）一（yī）年只（zhī）能干三个月（yuè），这个地（dì）方最好别干，因为挣不着钱，所以北方普遍不（bú）赚钱，不管强调沙（shā）滩有多好（hǎo），海水（shuǐ）有多清，都不灵。下来到了（le）江浙沪（hù），长江出海口，都是滩（tān）涂海岸（àn），基本找不到一片好沙滩。再往下走到福建，有几个地（dì）方不错，平潭岛（dǎo）、湄州岛、东山岛，这三（sān）个（gè）岛都不错，但是有一个（gè）大的问题，台风，比如说（shuō）像平（píng）潭岛，一年要刮120天的大风。他（tā）们找我们一个团队帮（bāng）他们做规划，一开（kāi）始我去看（kàn）了一（yī）下（xià），给他（tā）们讲了（le）一番（fān），其中我（wǒ）就说到一点，平潭（tán）只能（néng）做度假，不（bú）能做观光。他们说习总（zǒng）书记说了平潭要建（jiàn）国际（jì）旅游岛，我（wǒ）说我不（bú）赞（zàn）成这个说法，应该叫国际（jì）度假（jiǎ）岛，你们要（yào）同意这（zhè）个观点，我们的队伍可以来做规（guī）划，要不然这（zhè）个（gè）规划就不做了，因为（wéi）做（zuò）出来也是瞎做。习大大（dà）又不是（shì）旅游专家，还（hái）得听专（zhuān）家的意见（jiàn）。最后（hòu）折衷了一下，叫（jiào）国际旅游度假岛（dǎo），我对这个规划团队说你们就集（jí）中研究一个问题，怎么突（tū）破120天（tiān）大（dà）风，这个突（tū）破了，这个规划就成功了（le），这个（gè）突破不了，这个规划就不行。到了广东珠江出（chū）海口，珠三角基本上也没有一（yī）片好沙滩，只有（yǒu）到了海陵岛还行。再往下到广西北（běi）部湾，沙滩不错，海（hǎi）水也好，可是现在大工程、大核电（diàn）、大（dà）港口（kǒu）都（dōu）上去了，基本上已经没有（yǒu）用的余地了（le）。数来数去，中国真正做滨海（hǎi）度（dù）假的就（jiù）海南一个地方，可是现在又（yòu）开发过度，房地产也开发（fā）过度，这是我们最大的一个（gè）问题。讲度假，世界（jiè）上主体性的还是滨海度假，这个我们不能否认。所以现在就面临这个（gè）问题。转下来说湖泊（bó）度假，湖泊度假一个大的（de）问题就是污染严重，滇池度假区深有所感。如果说滇（diān）池真（zhēn）是一盆不（bú）臭的水（shuǐ），这个度假区早起来了，可是就是因（yīn）为这（zhè）个滇池问题多（duō）年（nián）解决不（bú）了，就直接制（zhì）约了滇池度假区的发展。再（zài）进一步（bù）就是山（shān）地（dì）度假开始（shǐ）发展（zhǎn）。投（tóu）资商（shāng）看（kàn）到了中国度假（jiǎ）的刚性需（xū）求（qiú），一（yī）个万达（dá）长白山国际度假区，240亿投资，秦岭有一个太白山国际度假区，200亿投资，是以（yǐ）温（wēn）泉（quán）为（wéi）主，西双版纳万（wàn）达国际度（dù）假区，150亿（yì）投（tóu）资。这么几个大的项目进入，实（shí）际上就（jiù）让我们看明（míng）白了，大家（jiā）都想对应这个需求（qiú）。再进一步发展乡村（cūn）度假，谋求新局。我（wǒ）觉得这是中国（guó）的一条（tiáo）路，尤其是云南这些（xiē）度假区要（yào）好好研究这个问题。另外一个方面，城市度假探索（suǒ）新（xīn）品。我前段时间到（dào）扬州，他（tā）们说要从旅游城市转向城（chéng）市旅游（yóu），这（zhè）是2.0版的，原来说旅（lǚ）游（yóu）城市，这是（shì）1.0版的，我们现在得研（yán）究3.0版的，我说了八（bā）个字，叫文化休闲、城市（shì）度假。扬州太有条件了，所以我这个观（guān）点提出来，扬州市（shì）委市政府马上接（jiē）受了，最近（jìn）他们就以这八个字带了（le）一堆项目开始招商，一把招了80多（duō）亿。

中（zhōng）国（guó）的度假不（bú）能按照国际（jì）的模式走，因（yīn）为有些（xiē）东（dōng）西（xī）我们缺乏，不能说没有，中国什（shí）么都有（yǒu），但是有些东西我们缺乏（fá）。可是（shì）有些东西我们很多，就需要（yào）研究方（fāng）方面（miàn）面的（de）整合（hé）。而且现在形成的状况是中国人的度（dù）假（jiǎ）需（xū）求严重外溢，基本上现（xiàn）在东南亚已经变成中国人（rén）的主要度假地，之后扩（kuò）展到塞班岛、济州岛，再进一步扩（kuò）展到夏威夷，现（xiàn）在已经扩展到大溪地（dì）。今年中国人有一个度假热（rè）点，会去北欧四国。世界就这么大，几千万中国人出去度假（jiǎ），世界能容纳吗？真是（shì）无法想（xiǎng）象。我（wǒ）今年专门去了（le）一趟大溪地，很贵，也很（hěn）累，从（cóng）北京（jīng）出发，坐了三趟飞机，24个小（xiǎo）时才到达目的地。但是去了感觉太值得，不后（hòu）悔。到那（nà）儿一看，大体上现在（zài）三（sān）分（fèn）之一是（shì）中国人（rén），所有餐馆（guǎn）里都（dōu）有中文菜（cài）单，现（xiàn）在海（hǎi）航（háng）正在那儿收购两家酒店，而（ér）且准备（bèi）开通直达（dá）的航线，如果开通了，至少二分之一（yī）以上又是中国人。反过来说（shuō），那种远天远地的地方都能够变成中国（guó）人的度假地，这是我们中国旅游人的惭愧，因（yīn）为我们（men）没有做出适（shì）应国民需求的产品，没有这样的好产（chǎn）品，否则的话，度假需求怎（zěn）么能够这么（me）严重的外溢（yì）？要说大（dà）家（jiā）到日本去（qù）买（mǎi）马桶盖，到（dào）韩国去（qù）买点（diǎn）化妆品，这（zhè）个可（kě）以（yǐ）理解，但（dàn）是度假都这么出去（qù）了，什么原因？就一条，供求不对等。所以我们这种刚性需求的前景是非常（cháng）大的。但是能不能做（zuò）好？能做出好产品来客人就（jiù）来，做不出来就没戏。

各类（lèi）产品有（yǒu）各种不同（tóng）的诉求。观光，景区为王；休闲，娱乐为王；度假，酒店为王；商务，链条为（wéi）王；特（tè）种，差异为王；复合，元素为王。为什么万（wàn）达弄（nòng）七个板块？也是相互（hù）促进（jìn），相互拉动，就是追求多种元素。云南省这么多度假（jiǎ）区，有（yǒu）一个一流的度假酒店吗（ma）？我没有看到。目前为止，中（zhōng）国一流的（de），和（hé）国际上可以比（bǐ）肩的（de）度（dù）假酒店（diàn）还在海南、三亚，原来说在亚龙湾，现在亚龙湾已经（jīng）不（bú）行了，海棠湾集中了40家世界（jiè）顶级的度假酒店，短（duǎn）短几年之中，一下就饱和了。

一、背景

1、热流

（1）基本情况。大（dà）规模旅游投资（zī）涌入，历史空前，快速增（zēng）长：2013年全国旅（lǚ）游直接投（tóu）资（zī）达（dá）5144亿元，同比（bǐ）增（zēng）长26%。旅游大项目明（míng）显（xiǎn）增加，投资（zī）100亿元以上的项（xiàng）目达（dá）127个。其中，休闲度假类成为（wéi）重点（diǎn），约占（zhàn）61%。现（xiàn）在进来的投（tóu）资商相当一部分是房地产投（tóu）资商，房（fáng）地（dì）产投资商最好绑的题目就是休闲度假题目。做观光，找（zhǎo）不着好资（zī）源，做其他（tā）的东（dōng）西，又没（méi）有这个思路，所以就没有办法，只好（hǎo）采（cǎi）取这样的一种方式。而且不光是这（zhè）一年，这里的数字是2013年的数字（zì），2014年在持续，今年一（yī）季度仍然在持（chí）续。因（yīn）为这种（zhǒng）投资项（xiàng）目不可能（néng）是一年完成的，比如说这里说到投资100亿元以（yǐ）上的项目达127个（gè），如果说这些（xiē）投资都（dōu）实现，至少（shǎo）是12700亿（yì），这（zhè）12700亿不（bú）可能一（yī）年时间，所（suǒ）以这（zhè）个热流（liú）会持续。民间资本成为（wéi）主力，约占57%。东部地区成为热点（diǎn），约占65%。休闲度假，文（wén）化旅（lǚ）游（yóu），乡村旅游，海洋旅游，在线旅游成（chéng）为新亮点。

中央八项规（guī）定，短期看，严（yán）重（chóng）影响旅游市场，酒店影响突显，景（jǐng）区影响开始，城（chéng）市影响（xiǎng）逐步（bù）。长期看（kàn），压缩泡沫（mò）需求，挖（wā）掘真实（shí）需求，推动（dòng）市场（chǎng）正常化。中（zhōng）国旅游规模与（yǔ）世界（jiè）影响（xiǎng）空（kōng）前。国（guó）内旅游规模世界第（dì）一，出境旅游规（guī）模世界第二，入境旅游规模世界第三。各地对（duì）旅游发展重视程（chéng）度空前，支柱产业定位全国28个省区市，其中战略性支柱产业定（dìng）位17个。进入新的发展阶段（duàn），对应新的消（xiāo）费热潮。其中（zhōng）有一个重要原因，我们（men）经济正在转型（xíng），进入新常态（tài）。中国旅游发展36年（nián）有一个规律（lǜ）性的现（xiàn）象，只要经（jīng）济不景气，中央（yāng）就重视旅游，只要经（jīng）济恢复了，旅游就没有地位（wèi）了，这是（shì）一个规（guī）律性的现（xiàn）象。现在按照李克强总理的说（shuō）法，经济下行压力（lì）较大，什么（me）意（yì）思？经济太困（kùn）难了，所（suǒ）以无论（lùn）从国务院，到各个省，到（dào）各个地市，大家不约而同把（bǎ）目光都盯到了（le）旅游，这是一个（gè）好事。但（dàn）是，我们干旅游的人（rén）有这个感受，又怕领导不重视，又怕（pà）领导太（tài）重视，我们都（dōu）有这个感受。

（2）四个消费。跨业竞争，跨界（jiè）融合（hé），跨领域模（mó）式（shì），大量产生，推动新一轮发展。旅游消费自觉意识高涨，时间消费，金钱消费（fèi），质量消费，文（wén）化（huà）消费。

第一，时间消（xiāo）费。要没有相（xiàng）应的时（shí）间的安排，只有钱也不行，国家旅游局现（xiàn）在也正在（zài）研（yán）究怎么（me）在时间（jiān）消费方面争取突破。因（yīn）为只是强调带薪休（xiū）假这个（gè）事（shì），短期内实现（xiàn）不了。美国从20世纪30年（nián）代（dài）提出（chū）带薪休（xiū）假，真正（zhèng）全面落实是在70年代。这（zhè）40年的时间恰恰是美国（guó）全面完成工业化（huà）的过程（chéng），进入了后（hòu）工业化，带薪休假全面落实。中国（guó）现在叫工业化（huà）发展的中后期（qī），我们离全面实（shí）现后工业化还有一段距（jù）离。所以（yǐ）我对这个事情不乐（lè）观，只不过（guò）中国的事情，只要政府发力，有点强势，这就还有可能（néng）。可（kě）能用不了40年，但是也绝不可能是40天就能（néng）够落实（shí）的。这样就要在假（jiǎ）日消（xiāo）费的结构上（shàng）做文章。

第二，金钱消费。时间和金（jīn）钱这（zhè）两（liǎng）者（zhě）的组合（hé）就形成现在市场新的特（tè）点。比如现在（zài）很多人（rén）还在研究要对应老年人（rén）旅（lǚ）游（yóu），夕（xī）阳红旅游（yóu）。这个事说说可以（yǐ），少（shǎo）干（gàn），为什么？我们的消费特点，老年（nián）人有大把的时（shí）间（jiān），也有点钱，但是一（yī）分都舍（shě）不得花。中年人钱（qián）多一点，但是没有时间，所以有钱花不了（le）。年轻人（rén）叫做又没有（yǒu）时间，又没有（yǒu）钱，有（yǒu）多少（shǎo）花多少。现在80后已经变成市（shì）场的主体，90后正（zhèng）在进入市（shì）场，那我们应该关注谁呢？我今年两（liǎng）次出（chū）国，很注意（yì）观察，我们的出国（guó）市场基本上都是青年人（rén），80后为主（zhǔ）体（tǐ），老年人很少。可是在日本（běn）观察，日（rì）本的国内旅游基本都是老年人，大巴一（yī）辆一辆的下来都是老年人。我说的老（lǎo）年人（rén）大（dà）体上都是80岁左右的概念（niàn），满（mǎn）头白发（fā），走路都颤颤（chàn）微微，日本人就那么（me）喜欢玩吗（ma）？不是，因为日（rì）本有遗产税，要是（shì）把遗产（chǎn）留下来（lái），50%交给政府。所以日本（běn）老人想何必呢？那还不（bú）如能玩多（duō）玩一玩。美（měi）国人更简单了，就是咽下最后一口气，花掉最后（hòu）一分钱，此（cǐ）乃人生最高之境界。中国（guó）人是无法想象（xiàng）的（de）。所以就得研（yán）究我（wǒ）们的市场特点到底是什么。我的看（kàn）法，狠抓80后，拉动（dòng）90后，同时50后、60后（hòu）也（yě）有一些文章可（kě）做，但是40后的文章（zhāng）基本别（bié）做了（le），除非政府（fǔ）做公益、做福利，那是另外一回事。

第（dì）三，质量（liàng）消费。我们现在的旅游者不是以前（qián）的旅（lǚ）游者了，我们自己都有这个感受。只要出过（guò）国，回来眼光就不同了，上来就是新加坡如何，泰国如何，要不然（rán）就是法国（guó）如何（hé），参照系都不同（tóng）了，所以对质量的要求越来越（yuè）高（gāo）。这就要求产（chǎn）品（pǐn）供应（yīng）者必须提高自己的质量（liàng）。

第四，文化（huà）消费（fèi）。文化消费说（shuō）起来（lái）很难（nán）把握，实际上在市（shì）场上体现（xiàn）的很鲜（xiān）明，有特色就行。按（àn）照现在的话（huà）来说（shuō）要有（yǒu）尖叫性的产品，产品要（yào）有亮（liàng）点、热点（diǎn）、焦点、痛点、兴奋点、尖叫点，这些东西都得有。这是市场的根本性变化（huà），所以（yǐ）我们（men）不能笼笼统统的说市场，也（yě）不能笼笼统统的说消费，经常我（wǒ）们在笼统统统的过程之中把自己统（tǒng）进（jìn）去（qù）了（le）。

学（xué）界热闹程度空前，老中（zhōng）青齐上（shàng）阵，论坛成风，规划遍（biàn）地，走（zǒu）出（chū）国门，标新立异。气候变化影响旅游，成为新现（xiàn）象，国际（jì）客流下降，国内客（kè）流转向（xiàng）。变化（huà）是变革的基础，治理法制化（huà），运行市场化，消费正（zhèng）常化，发展国际化。变（biàn）化（huà）也需要变革支持，增长（zhǎng）泡沫（mò），环境阻（zǔ）碍，企业困（kùn）难，机会主义，短（duǎn）期行为。

（3）四个关系。政府主导形成热（rè）潮（cháo），企业跟进形成热点（diǎn），市场需求形（xíng）成热流。所以要研（yán）究四（sì）个关系（xì）：

第一，大与（yǔ）小（xiǎo），以小聚大，以大（dà）带小（xiǎo）。我们（men）现在往往觉得越大越好（hǎo），实际上从度假的角（jiǎo）度（dù）来说，是（shì）以（yǐ）小聚大（dà），以大带小。这不像观光区，比如说一个黄山220平方公里，吸引力摆在这儿。度假不同，往往是以小聚大（dà），如果说（shuō）在一个度（dù）假区（qū）我们看见都是高楼大（dà）厦，这个度假区一定不是度假（jiǎ）区，一定（dìng）错了。但是很多度假区还（hái）是如（rú）此，比如说北海的银（yín）滩，也是全国12个首批度假区之一，银滩（tān）批下来（lái）之后，第一（yī）件事先（xiān）修了500栋别墅，这（zhè）条路完全走歪（wāi）了，完全不是这样的概念，结（jié）果别墅也卖不出去。最后我说这个别墅（shù）隔一（yī）栋炸一栋，还可能有活路，要（yào）不（bú）然就是死路（lù）一条，最后就是死了。所以像（xiàng）这（zhè）样的东西，这是要（yào）把握好（hǎo）大与小的关系（xì）。

第二，长与（yǔ）短，短期行为与长远判断（duàn）。当然做生（shēng）意总希望能尽快的（de）挣钱（qián），尤其是房地产开发（fā）商，总（zǒng）希望能利（lì）落的挣钱。可是一个度假区的培（péi）育绝不（bú）是短期的（de），世（shì）界最成功的度（dù）假（jiǎ）区是墨西（xī）哥的坎昆（kūn），20年的培育过程，但是培育起来了，一把就起（qǐ）来了，所以（yǐ）就得考虑一个短期和长远的关（guān）系问题。坎（kǎn）昆之所（suǒ）以能够这么做，就是（shì）有一个管委会，管委会代表政府，有统一规（guī）划（huá），一（yī）开始的规划就是一流的，最后就做到了一流。我们那次去坎昆，住（zhù）了一个（gè）小酒店（diàn），42间客房（fáng），我当（dāng）时还不太懂，后来反应过来了，这就是（shì）主题酒店、精品酒（jiǔ）店。1985年召（zhào）开全（quán）球南北首脑会议，很多国（guó）家的总统和总理预定这个酒店，酒店拒绝，原因是（shì）政治家（jiā）像走（zǒu）马灯一样，我不以接（jiē）待政治家为荣，接待（dài）的（de）客人是艺术家、作家、演员、运动明星，接待这（zhè）些客人，真是做到了顶级。那次太感慨了，那一（yī）家酒店就让我知（zhī）道什么叫顶级。

第三，虚与（yǔ）实，理念与实践，先虚后（hòu）实（shí）。往往（wǎng）我们的操办（bàn）者总（zǒng）是说我们就是干实事（shì）的，少说那么多（duō）空话。一个理念没有建立起来（lái），一个好的规划没有形成，就急着动手，最后只能是（shì）来回翻烙饼。

第四，硬（yìng）与软（ruǎn），强（qiáng）化软开发，适度硬开（kāi）发。要（yào）说搞建设的事我们比较行（háng）家里手，但是好多事情谋定后动，软开发的工作没（méi）有做到位就这么建设，肯定不行（háng）。比如说迪士尼想（xiǎng）进中（zhōng）国，研究了10年，花了（le）5000万的（de）前（qián）期费用，最后得了（le）一个结论，这个市场短期不能进。要（yào）说花了5000万（wàn）就（jiù）买了这一（yī）句话，这钱岂不（bú）是花的很（hěn）冤（yuān）枉？但（dàn）是（shì）迪（dí）士尼不这么（me）看，他（tā）说我这钱花的很值。掉过头来找香（xiāng）港，同（tóng）时又继续跟上海（hǎi）谈，就是两（liǎng）头压，这边跟香港（gǎng）说（shuō）什么条件（jiàn），要不答应，上（shàng）海接受（shòu），跟（gēn）上（shàng）海那儿（ér）说你要（yào）不答应，香（xiāng）港（gǎng）接受。最后明确说第一个（gè）项（xiàng）目做在（zài）香港，但是（shì）要求中央政府有个承诺，排（pái）他性，就（jiù）是10年之内中国大（dà）陆（lù）不能搞迪士尼，我们（men）基本上（shàng）按照（zhào）这个（gè）承诺做了。现在上海迪士尼号（hào）称今（jīn）年年底（dǐ）要开业，我上了礼拜刚去（qù）看了一下，那个工地和（hé）万达工地可完（wán）全是（shì）两个感觉，那个工地上几乎看不出东西来（lái），后来我就说（shuō）我很怀疑（yí）你们（men）明年（nián）能不能开业，他们说你们（men）还（hái）是不（bú）太了解，做法是（shì）先做地下，然（rán）后做（zuò）室内，室内的东西做完了，外面壳（ké）子（zǐ）一起，就（jiù）完工了（le）。我们一般（bān）是先有（yǒu）一个（gè）形（xíng）象进（jìn）度，先把壳子起来（lái），然后再安（ān）装设（shè）备等（děng）等这一套（tào），人家正好相（xiàng）反。而且即使到了（le）今天（tiān），工程进度（dù）这么紧，设计师仍（réng）然（rán）在调整设计，比如说工程做到这一步（bù）了，突然又（yòu）有个新想法，马上调整（zhěng）设计，马上进行设计，原来的东西跟进调整，所以现在连道（dào）路都天天（tiān）改（gǎi）。他（tā）们对软开发重视到（dào）这个（gè）程度（dù），甚至不惜把已经建好（hǎo）的东西拆了，现在就拆，省得将来拆（chāi）。我们有这种精神吗？首（shǒu）先（xiān）问一（yī）句，我们（men）有这种理念吗？

2、基本思路（lù）

流通业出马云（yún），制造业出张瑞敏，电子业出柳传志，都创造了新的模式，甚（shèn）至颠覆了一个行业。为什么旅游界没有这样的（de）代表人物（wù）？一（yī）是新旧领域与新旧模式，二是综合（hé）性，难以专业化，三是服务业，传（chuán）统（tǒng）之传统。

旅游行业四种（zhǒng）情况：

第一，新领域（yù），新模式，创造（zào）前景。比（bǐ）如说旅游电子商（shāng）务，基本叫新领域、新模式（shì），创造前景。

第（dì）二，新领域，旧（jiù）模式，作茧自缚。按理说度假区就是（shì）一个新领（lǐng）域，但是这个度（dù）假区20多年（nián）了（le），真没看多（duō）少新模式，所以很大程度上（shàng）是我（wǒ）们自己作茧（jiǎn）自缚，然后被房地产（chǎn）绑架。

第三，旧（jiù）领域（yù），新（xīn）模式，咸鱼翻生。有些（xiē）觉得（dé）它新，实际上是旧领域创造出来的，比如说像（xiàng）携（xié）程（chéng），旅行社原（yuán）来（lái）有一（yī）个（gè）业务（wù）环节叫委托待办（bàn），携程就把这个环节抠出来放（fàng）大（dà）了，然后在电子商务（wù）这个平（píng）台上运营，一定意（yì）义上现在可以说在世界上都是前列。

第四（sì），旧（jiù）领（lǐng）域，旧模式，生存艰难。我（wǒ）们很多（duō）酒（jiǔ）店基（jī）本上就叫做旧领域、旧（jiù）模式，生存艰难。如果说在度假（jiǎ）区里还按照旧领域（yù）、旧模（mó）式做一堆（duī）传统的酒店（diàn），我看也活不下去了。

用抓工业的方式抓（zhuā）旅（lǚ）游，反正我（wǒ）们（men）政府主导，集中力量办（bàn）大事，但绝不能用抓工业的思路抓旅游（yóu），如果用抓工业（yè）的思（sī）路来抓旅游（yóu），一定（dìng）是错的（de）。比如说土地，抓工业，一片平地，七通（tōng）一（yī）平，标（biāo）准厂房（fáng）一盖，招商引资，一个（gè）工业园区起来了（le），旅游（yóu）能这么干吗？旅游最好不（bú）用平地。好的项目绝不是在平地（dì）上出来的旅游项（xiàng）目，除（chú）了做主题（tí）公（gōng）园（yuán）另当（dāng）别论。旅游用（yòng）地（dì）有旅（lǚ）游用地的特点，也有旅游用地的要（yào）求，这本来是我（wǒ）们的优势，如（rú）果优势不发挥，反（fǎn）而变（biàn）成了劣势。有一次（cì）我到安徽的一个地（dì）方，他们就说一（yī）个山坳（ào）很（hěn）好，想把它做（zuò）起来，我（wǒ）看了半天，说（shuō）为什么要做这个坳（ào）？做周边的山不好吗？因为是一片稻田，把（bǎ）这片（piàn）稻（dào）田（tián）留下（xià）来，还有（yǒu）白鹭（lù）在稻田上飞，这（zhè）是多好的感觉。周边是（shì）浅山丘陵，在周边的山（shān）上做一堆项（xiàng）目，大家看着这片稻田，稻田是湿地，是田（tián）园，是乡（xiāng）村，这个项目会比现在上（shàng）一个大的台阶，反（fǎn）过来说（shuō），成本会（huì）下降一（yī）大（dà）块（kuài）。因（yīn）为（wéi）不（bú）涉及基（jī）本农田，不涉（shè）及农民的（de）搬迁（qiān），好多文（wén）章就好做了，为什么（me）放着好做的（de）文章（zhāng）不（bú）做，非得做高（gāo）难度的呢？很简单，拆迁最省事，虽然很难，但是最省事，这就使我们在辛辛苦苦的建设过（guò）程中毁了好多好（hǎo）资源，等（děng）我们意（yì）识到（dào）的时候已经（jīng）来不及了。项目集聚，产业集群。不只是依托传统旅游资源，而是通过资（zī）本与（yǔ）创（chuàng）新的驱动（dòng），构造新的生活方式，满足梦幻生活体验。异（yì）质化资源可以分散，同质化资源追求聚集，店（diàn）多成市。最终，旅游（yóu）资源无（wú）限制，旅游行为（wéi）无框（kuàng）架，旅游体验无（wú）穷尽，旅游消费（fèi）无止境，旅（lǚ）游产（chǎn）业（yè）无边界，旅游发展无约束。具体问题具体分析，大趋势替代（dài）不了具（jù）体研究。当然有底线，底线就是必须合法，可是可以不合理，但（dàn）是不违法（fǎ）。

3、产业（yè）扩大化

要借（jiè）助（zhù）旅游市场这（zhè）个平台（tái），扩大（dà）产业（yè）交融，包括生态、运动、养生（shēng）、文化、农林牧渔、水产业、活动、手（shǒu）工艺、自驾车等等。

4、城乡一（yī）体化

以农家乐为基础（chǔ），形成乡村旅游新格局，中国乡村旅游发展30年，农家乐还是（shì）一个主体形态，但是消费者在提升，我们（men）长期靠农（nóng）家（jiā）乐显然不行了，有五类（lèi）新品：

第一（yī），绿道（dào）建设。国（guó）内现在做的最好的省份是广东（dōng），也有一些县做得（dé）非常棒。度假区里必须有绿道，没有绿道这个度（dù）假区不成立。一个度假（jiǎ）区一（yī）般来说范围都（dōu）比较大，里面也会包容一些乡村。绿道简单地说（shuō）就（jiù）是一个乡（xiāng）村休闲的慢行系（xì）统。我们现在就追求把（bǎ）度假区建成（chéng）一个小城镇，但（dàn）是度假（jiǎ）区的（de）档次也就上不去。

第二，休闲农（nóng）庄。休闲农庄是（shì）农家乐的（de）升级版、扩大版，因为农（nóng）家（jiā）乐（lè）现在碎（suì）片化、原子化很严（yán）重，但是休闲农庄就不同（tóng）了。

第三，景区依托。有些小景区，就（jiù）资源本身而言平平，真正当景区做不起来，可是如果（guǒ）和乡村（cūn）休闲绑（bǎng）在一起了，相得益彰。

第四，度假社区。度假社区简单地说就是在乡村的环境之中享受的是城市的生（shēng）活，这叫度假（jiǎ）社区。这个社区的特点一般来说（shuō）都是第二居所，现在第二居所在（zài）大城（chéng）市已（yǐ）经很（hěn）普遍了，云南的很多（duō）地方实际上卖（mài）的就是第二居所，当（dāng）地人有那么强的消费能力吗？不可能。但是因为云南（nán）品牌在这儿，云南环境在这儿，所以对（duì）全国各地的人都有（yǒu）这种吸（xī）引（yǐn）力。可是问题在于你提供（gòng）的（de）是不（bú）是（shì）好产品？比如（rú）说像海（hǎi）南，海南的房子基本（běn）都卖（mài）了，但是基本没人住，只有到了冬天大家过去（qù）了，平常就空着。这时候才知道买（mǎi）滨海的房（fáng）子是如何难受，海风含盐（yán）份很（hěn）大，滨海的房子要半年（nián）不住人，基（jī）本上就把（bǎ）里面给（gěi）毁了。有的半（bàn）年没去，去了之后（hòu）电（diàn）视都打（dǎ）不开了，已（yǐ）经被盐腐蚀了。除非天天住，经常收拾才可以，所以大家就上当了（le）。现在谁说能不（bú）能到海南买房？我说（shuō）你千（qiān）万不要（yào）上（shàng）这个当，人家也不是有意骗你，你自己愿意去。所以这样的度假社区（qū）就不行，比如说山东沿海有些地方（fāng），要（yào）到那儿（ér）去（qù），县（xiàn）委（wěi）书记（jì）、县长（zhǎng）见到你一（yī）定要跟你（nǐ）谈房地产的（de）事。吃饭的时（shí）候也谈，吃完饭，不去看别的，都去（qù）看楼（lóu）盘，过剩压力太（tài）大（dà）了，不是一般的压力，可是好（hǎo）的度假社区就能够卖得出去。先规划小动物的生存（cún）空（kōng）间，再（zài）规划（huá）人的生活空间，我们出国经常看到，比如说城市公园（yuán）里松林一片一（yī）片的，草地上（shàng）小松鼠到处（chù）跑，我们觉得太可（kě）爱了（le），在中国（guó）见不到这样（yàng）的（de）场景。我们要见小松鼠马（mǎ）上就得研究（jiū）这个东西怎么吃。所以我就说，不管（guǎn）过剩不过剩，只（zhī）要（yào）是一（yī）流的产（chǎn）品不会缺市场，但是要做不到就（jiù）不行。

第五，庄园（yuán）文化。中国有庄园，历史上就有，但是缺乏庄园文化的积累。

现在讲乡村旅游（yóu），就是这么五（wǔ）类新（xīn）品将来会拉（lā）动。一村一（yī）品，一地一景，构造专业村，主题镇（zhèn）。严格控（kòng）制新建筑外立面（miàn），强化风格，突出风情，发展风物，展现风貌。一方（fāng）面是农村，应当用景观的概念看待农村，不能一（yī）扫（sǎo）而光；用综合的理念经营农业，通过旅游提（tí）高土地利用率，提升农产品的（de）附加（jiā）值；用人才的观点发动农民，使（shǐ）农民也（yě）成为文化传承者（zhě），工艺美术师。另一方面（miàn）是城市，要（yào）用抓（zhuā）旅游的理念抓城市，突出（chū）人本化和差异性（xìng）；用抓饭店的（de）理念抓景区，突出精（jīng）品（pǐn）化和细致化；用抓生活的理念抓休闲，突出舒适性（xìng）和体验性（xìng）。

5、企业的创新

我（wǒ）们要重新（xīn）定义（yì）旅游企业：旅游企业的生产，首先不是生产什（shí）么具体产品（pǐn），而是生（shēng）产什么概（gài）念。旅游（yóu）休闲总体而言，是创造（zào）一种新的（de）生活方式（shì）。具体（tǐ）而言，旅游交通不仅是生产位移，而且是生产位移中的良好感受；饭店是生产文化性（xìng）的享受（shòu）；旅行社（shè）是生产便利（lì）和情（qíng）感；度（dù）假（jiǎ）区是（shì）生产新的生活方式。景区是生产异质体（tǐ）验和文化吸（xī）引；主题（tí）公园是生产欢乐；旅游（yóu）规划设计公司是生产创意，生产智慧（huì）；旅游电子商务公（gōng）司（sī）是生（shēng）产（chǎn）信息整合，生（shēng）产知识。其次是按（àn）照（zhào）什（shí）么模式（shì）经（jīng）营，即卖什么，卖给谁，怎么卖。凡事首先（xiān）要考（kǎo）虑（lǜ）谁买单，想（xiǎng）不清楚最后只（zhī）有自己买单。然后才是生产什（shí）么具体产品。任何经营（yíng），前（qián）提是市（shì）场，归结点也是市场。

度假区是生产一种新的生活方式（shì），所对应的是我们日常的生活（huó）方式，我们日常的生活方式（shì）工（gōng）作（zuò）又累，又忙，又紧张，所以有（yǒu）点时间我们一定想（xiǎng）出来。尤其是像北京、上海这些特大（dà）型的（de）城市（shì），气（qì）候（hòu）又差，环（huán）境又不好，如（rú）果一年到头都这（zhè）么憋着（zhe），是受不（bú）了的（de），等于是从负面（miàn）刺激需（xū）求（qiú）的产（chǎn）生。全（quán）过程服务（wù），基于位置（zhì）的移动服务，即时（shí）信息，贴身服（fú）务。云服务，三年（nián）以前是概念，两年以前是（shì）探索，一年以前是（shì）产品，今后是普及。020，线上与线下的结合（hé），新型手段，新兴运（yùn）作，超越淘宝（bǎo），超越消费者，超越80后。

6、资本（běn）的运（yùn）作

目前来看，需求是最大的优势，市场是根本的基础。第一（yī），综合性需求（qiú）；第二（èr），多元化市场（chǎng）；第三（sān），网络化基础。现在资本市场对旅游的关（guān）注有五种情（qíng）况：第一种（zhǒng），银（yín）行运作。原来旅游（yóu）项目单位（wèi）到（dào）银行贷款很难，上来就要求拿担保（bǎo），资源又不能担保（bǎo）。现在不同了（le），现在一说旅游项（xiàng）目（mù），银（yín）行（háng）都很积极（jí）。第二，上（shàng）市运作（zuò）。到现（xiàn）在为（wéi）止，旅游（yóu）领域对于资（zī）本（běn）市（shì）场的运用，差（chà）的不是一点半点，可是这两（liǎng）年应该说口子开的（de）多一些，下一步（bù）会有相当一批的（de）旅游企业上市。第三，基（jī）金运作。现（xiàn）在有一批基（jī）金（jīn）都关（guān）注旅游这个（gè）领域，一些（xiē）基金进来很可能变成（chéng）行（háng）业的老大。第四类，房（fáng）地产（chǎn）运（yùn）作（zuò）。这是这些（xiē）年旅游尤其（qí）是休闲度假领（lǐng）域投资的主体。第五类，矿（kuàng）老板运作（zuò）。山西现在（zài）差不（bú）多所有的景（jǐng）区景点都被煤老板拿（ná）走了，他们说煤炭是黑色产业，旅游（yóu）是绿色产业，煤炭看不出前景，旅游前景光（guāng）明，所以趁（chèn）着有点（diǎn）钱的时候干这个事，基（jī）本上都如此。当然（rán）还有其他各类资金，总体而言，把钱玩转，以钱（qián）生（shēng）钱，这应该说是传统旅游行业最缺的一（yī）点。我们（men）就是投（tóu）资、建（jiàn）设、运营，然后靠（kào）日常运（yùn）营这些利（lì）润来逐步（bù）的还本付（fù）息，这条路（lù）走到（dào）何时（shí）？而且（qiě）这样走确实慢。现在借助资本（běn）市场（chǎng）应该谋求旅游的大发展，可是现在（zài）缺乏这样的人才。我接触过一（yī）些玩资本的人，这些年轻（qīng）人真是厉害，30多岁，40岁，对问题的研究比我们在行业里（lǐ）干了（le）多（duō）年的人研究的（de）更透，因为是从（cóng）资本的（de）角度来看。在资本这个行业超过40岁就老了，就不能干了。所（suǒ）以（yǐ）如果不和资本结（jié）合，看（kàn）不出（chū）我们的前景。

7、环境的（de）改善

目前中（zhōng）国，环境、资源、市场（chǎng）三（sān）大短缺（quē），资源可以进口（kǒu），市场（chǎng）可以开拓，而（ér）环境基本无可替代。短缺必然升值，环境（jìng）竞争力将成为旅（lǚ）游发（fā）展根本（běn）且长远（yuǎn）的竞争力。弥补（bǔ）自然环境，提升人（rén）文环境，改善经营（yíng）环境，完善市（shì）容环境，强化休（xiū）闲环（huán）境，优化交通环境，协调景（jǐng）观环境，严格保（bǎo）护（hù）环（huán）境，创造（zào）好的发（fā）展环境。我对云（yún）南看好，包括大家对云南都看好（hǎo），恰恰在于环境，当然昆（kūn）明（míng）现在（zài）也（yě）有点雾霾了，但是几乎可（kě）以忽略不计。这（zhè）种对环境的追求，就反映（yìng）了什么短缺什么就升值。好山水洗肺，大自然怡（yí）情。在北京戒烟都没有意义，因为在北京只（zhī）要（yào）出去就在抽烟，原来（lái）上海人挤兑（duì）北京人，说北京人不要（yào）戒（jiè）烟，全民抽烟，后（hòu）来（lái）北（běi）京人挤兑上海人，说上海人不要熬肉汤（tāng）了，黄浦江捞上来（lái）就是肉汤。说起来是调侃，实际上都是环境恶化的结果。中（zhōng）国的环境恶（è）化短期内是不可能解决的，也（yě）就意味着（zhe）对环境的追求越来越高。但是反过来（lái）说，如果度假区建成一个小城镇，甚至（zhì）变成（chéng）了高（gāo）楼大厦林立的地方，客人为什么要到这儿来？所以一定意义上，我们觉得在辛辛苦苦的努力，实际上是（shì）自己在断（duàn）自己的后路。